Der Unterschied zwischen Kreditgebern

Als Hypotheken-Broker, habe ich das Vergnügen eine ganze Reihe von potenziellen Kreditgeschäfte des Sehens. Ich benutzte das Wort „Potenzial“, weil nicht alle von ihnen trainieren. Tatsächlich gibt es durchaus ein paar Puten mit den Schwänen!

Ein häufiges Szenario ist eine Refinanzierung oder ein Kauf, wenn der Anleger mit etwas zu mir kommt wie: „Mensch, das ist die beste Eigenschaft in der Gegend, es $ 5 Millionen Dollar wert ist, und ich kaufe es für $ 3 Million Ich brauche eine 90% Darlehen und ich brauche es jetzt!“ OK … so habe ich nur ein bisschen übertrieben. In Wirklichkeit kann der Wert der Immobilie wird wahrscheinlich genau für den Markt, aber ich werde immer noch die Anforderung für die hohe Darlehen an Wert bekommen.

Bis vor kurzem konnte ich wahrscheinlich nicht 90% Darlehen in kommerziellem Eigentum außer im begrenzten Fall eines Small Business Administration garantierte Akquisitionskredit bekommen. Erstens, weil niemand ein 90% Darlehen auf gewerbliche Immobilien und zweiten angeboten, da die Eigenschaft höchstwahrscheinlich nicht den Schuldendienst unterstützt habe.

Die große Veränderung in diesem Szenario das Aufkommen des „kleine Balance kommerziellen Kreditgebers“ in den letzten paar Jahren. Sie mischen Gewerbe- und Wohnzeichnungsverfahren zu höheren LTVs zu bekommen. Ich werde einen Artikel über diese Art des Kreditgebers für später sparen, weil ich auf dem Grunde konzentrieren will, warum ein herkömmlicher kommerzieller Kreditgeber wirklich kümmert mich nicht darum, wie groß von einem Abkommen des Anleger in einer bestimmten Eigenschaft erhält. Es ist, weil es ein sehr grundlegender Unterschied in der Philosophie zwischen Kreditgebern und Investoren ist.

Ein Anleger befasst sich mit der Rückkehr auf seine Billigkeit zu maximieren. Ob durch Hebelwirkung, Mehrwert durch Verbesserungen vornehmen oder einen Mehrwert durch eine Eigenschaft des Cash-Flow zu verbessern, ist das Ziel, so viel Geld auf dem Kapitalinvestition wie möglich zu machen. Die Rückkehr erhält er ist entsprechend das Risiko, das er mit seiner Beteiligung nimmt

Ein Kreditgeber beschäftigt sich mit etwas ganz anderes: zurück bezahlt Erste! Ein Kreditgeber nähert sich ein Darlehen als „Investition“, wie auch. In der Tat, im Kreditgeschäft nennen wir oft unsere Kreditgeber „Investoren.“ Aber diese Investoren nähern, ihre Investitionen aus der Sicht ihres Risikos im Gegenzug die Verwaltung für eine akzeptable Rendite: Die Note Rate für das Darlehen. Die Eigenschaft, dass der Anleger Blick als eine wachsende Asset der herkömmliche Kreditgeber nur als Sicherheit für das Darlehen betrachtet. (Auch ich spreche nicht über private Kreditgeber, die andere Motivationen haben könnte).